Información Administradores de Fincas

Información para Administradores de Fincas

Requisitos legales en la contratación de servicios de sanidad ambiental en las comunidades de propietarios.

Desinfecciones Unión, S.L. quiere informar a todos los administradores de fincas con los que trabajamos sobre los REQUISITOS LEGALES que deben cumplir tanto las empresas como los técnicos que prestan servicios de Desinsectación, Desratización y Desinfección (DDD) en las Comunidades de Propietarios.

Distinguimos tratamientos para controlar plagas que afectan a la salud de las PERSONAS llamados TRATAMIENTOS BOCIDAS.
Por ejemplo para controlar una plaga de cucarachas, mosquitos, hormigas, ratas o microorganismos como virus, bacterias, etc, utilizamos productos biocidas.
Las empresas que realizan tratamientos con productos biocidas, Desinsectación, Desratización y Desinfección (DDD) DEBEN estar inscritas en el Registro Oficial de Establecimientos y Servicios Biocidas (ROESB), disponer de un Responsable Técnico con la formación establecida en el RD 830/2010 y técnicos aplicadores DEBEN disponer del Certificado de Profesionalidad de Servicios para el control de plagas (Orden SCO 3269/2006 y RD 830/2010).
Tratamientos para controlar plagas que afectan a las PLANTAS, llamados TRATAMIENTOS FITOSANITARIOS.
Por ejemplo para controlar una plaga de mosquitos, pulgón, procesionaria, galeruca o araña roja en jardines, utilizamos productos fitosanitarios.
Las empresas que realizan estos tratamientos DEBEN estar inscritas en el Registro Oficial de Productores y Operadores de medios de defensa fitosanitaria (ROPO), disponer de un responsable técnico inscrito como Asesor en gestión integrada de plagas y los técnicos aplicadores DEBEN disponer del carné de usuario profesional de productos fitosanitarios (RD 1311/2012).

Es importante que a la hora de contratar los servicios de desinsectación, desratización o desinfección, se tenga en cuenta que:

No se pueden utilizar productos fitosanitarios para controlar plagas urbanas: los productos que se utilizan para control de pulgones NO SE PUEDEN UTILIZAR para controlar cucarachas.
En ningún caso, una empresa que sólo está inscrita en el ROPO, puede prestar servicios de desinsectación, desratización o desinfección: una empresa de jardinería sin inscripción ROESB NO PUEDE prestar servicios DDD.
No está permitido que una persona que sólo tenga el carné de usuario profesional de productos fitosanitarios pueda aplicar productos biocidas para el control de plagas urbanas, ni para la desinfección: un jardinero que no tenga el certificado de profesionalidad de biocidas NO PUEDE controlar plagas urbanas ni desinfectar las instalaciones de la Comunidad.

Además, las empresas inscritas en el ROESB, disponen de un seguro de Responsabilidad Civil específico que incluye las actividades de desinsectación, desratización y desinfección y acreditan y certifican sus tratamientos mediante un Certificado de Servicio Oficial, conforme a la normativa.

Es importante que los Administradores de Fincas asesoren correctamente a las Comunidades de Propietarios sobre todo lo que se indica en esta nota informativa ya que, en caso de accidente laboral o inspección sanitaria, si bien la responsabilidad por incumplimiento de la normativa vigente recaerá sobre la Comunidad de Propietarios, ésta podría derivar parte de la responsabilidad al Administrador de Fincas por asesoramiento inadecuado.